6 formas de diversificar os investimentos imobiliários

Grandes investidores, como Warren Buffett, aplicam a diversificação em sua carteira de investimentos, visto essa ação ser fundamental para ter sucesso nessa empreitada, já que, independentemente da opção em questão, qualquer investimento envolve riscos inerentes. E a diversificação é uma forma de se lidar e reduzir tais riscos.

Entre as diversas opções de investimentos para diversificar a carteira, as trazidas pelo segmento imobiliário são reconhecidas como de baixo risco, seguras e lucrativas.

Para ajudá-lo a definir sua estratégia de diversificação, apresentaremos neste artigo algumas opções para diversificar os investimentos imobiliários. Acompanhe a seguir.

Por que é importante diversificar os investimentos?

Há diversos motivos para o investidor de qualquer perfil buscar formas rentáveis de diversificar seus investimentos. Entre eles, podemos destacar:

• Diversificar investimentos possibilita a diluição de risco de uma carteira de investimentos.
• Comumente, a diversificação representa maximização de resultados.
• Essa é uma estratégia que ajuda a gerar equilíbrio em uma carteira de investimentos.
• A diversificação é uma forma de se precaver contra imprevistos e a volatilidade dos mercados.
• Ela ajuda o empreendedor a proteger seu patrimônio em diferentes ciclos econômicos.
• Diversificar os investimentos possibilita melhores rentabilidades, conforme as opções de ganhos a curto e longo prazo.
• Essa técnica possibilita que o investidor tenha opções de ações emergenciais de retirada no caso de alguma urgência financeira, diferentemente do que ocorre quando se tem todo o capital investido somente em uma aplicação e ela não oferece liquidez imediata.

6 possibilidades para diversificar os investimentos imobiliários

Na hora de investir no segmento imobiliário para diversificar sua carteira, há alternativas como:

1. Lotes e terrenos

Esse tipo de investimento costuma apresentar valor atrativo e, sendo bem-feito, esses imóveis podem gerar boa lucratividade com a venda posterior. Para isso, é muito importante pesquisar a fundo o potencial de valorização, o nível de segurança do bairro, as características físicas do terreno, entre outros atributos.

2. Apartamentos para locação

A procura por apartamentos para locação é uma constante em nossa sociedade, portanto, esse tipo de investimento costuma representar segurança na carteira e rentabilidade ao investidor.

Para isso, é preciso investir em um imóvel bem localizado, em bom estado de conservação, em condomínio qualificado e com áreas de uso comum atrativas, entre outros pontos que podem fazer seu investimento ser ainda mais certeiro.

Ficar de olho nas tendências do setor, como os apartamentos compactos, que estão alinhados a novos padrões e valores de nossa sociedade, é outra maneira de encontrar o imóvel ideal para fazer o melhor investimento.

3. Cota em fundos de investimento imobiliário

Outra boa opção para diversificar os investimentos é adquirir cota de um fundo de investimento imobiliário e receber rendimentos mensais a partir dele. Essa opção é bastante prática, já que os fundos são administrados por uma empresa terceira, o que poupa tempo do investidor. Além disso, há cotas em fundos de diversos valores, tornando esse tipo de investimento bastante acessível.

4. Imóveis na planta

Também é possível comprar um imóvel ainda em construção e negociá-lo por um maior valor após a entrega das chaves. No entanto, essa opção pode envolver riscos maiores e maior envolvimento do investidor no acompanhamento da obra e na captação de clientes.

5. Títulos de crédito imobiliário

Tratam-se de títulos de renda fixa lançados por instituições financeiras, lastreados em créditos imobiliários. Por meio deles, o investidor “empresta” seu dinheiro para o banco, que aplica a quantia para financiar a construção e aquisição de imóveis para outras pessoas. O lucro é gerado através de juros que a instituição repassará na forma de rendimento ao investidor.

6. P2P imobiliário

Semelhante à alternativa anterior, porém de investimento mais facilitado e menos burocrático. O investimento P2P (peer-to-peer lending) está conquistando cada vez mais adeptos por não envolver instituições bancárias e seus tradicionais – e muitas vezes – morosos processos administrativos.

Dependendo do projeto em questão, a rentabilidade desse tipo de investimento é muito atrativa e vantajosa, mesmo a partir de quantias de investimento menores.

5 dicas da Vitacon para você diversificar seu investimento

Entenda seu perfil de investidor

Entender o seu perfil de investidor torna mais fácil o processo de escolher com consciência e convicção as melhores opções de investimento para os seus negócios.

Em geral, o perfil de investidor está dividido entre conservador, moderado e arrojado. Quem está começando e quer correr menos riscos, pode ser mais conservador nas escolhas. O equilibrado é aquele que sabe buscar um meio-termo entre riscos e rentabilidade. Já o arrojado é mais expansivo e não tem medo de colocar seu capital em investimentos de maior risco.

Aqui no blog temos um post completo sobre as principais características de um investidor de imóveis.

Defina quais são os seus objetivos

É importante definir qual o seu objetivo com o investimento, como o tipo de aplicação e o tempo de retorno. Para facilitar, responda a algumas perguntas básicas: você busca um retorno em longo ou curto prazo? Pretende investir em um terreno para valorização, ou quer comprar uma área construída para vender? Ou o seu interesse é investir em um imóvel para gerar renda com aluguel?

Com as respostas, você conseguirá ver com mais clareza as suas expectativas com o investimento para definir os objetivos. Desta forma, será mais fácil delimitar qual a faixa de preço e o tipo de imóvel ideais para o seu investimento.

Escolha as classes dos seus ativos

“Classe de ativos” é um termo usado para categorizar grupos de ativos que possuem características comuns entre eles, como, por exemplo, os ativos em imóveis: imóveis prontos, imóveis na planta, Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), entre outros.

Organize a distribuição da sua carteira

Não existe uma receita para organizar a distribuição da carteira de investimentos, pois varia muito de um investidor para outro. Um dos principais motivos para que isso aconteça é o capital disponível para realizar investimentos.

Quem deseja começar a investir, é interessante focar nos imóveis que estão sendo oferecidos pelas imobiliárias e construtoras, e analisar quais as opções que mais atendem às suas possibilidades de investimento e os objetivos com a aplicação.

Reavalie seus investimentos

Uma das maiores vantagens do mercado imobiliário é a diversidade de imóveis e possibilidades que oferece. Por essa razão, fazer uma reavaliação financeira para identificar novas oportunidades é um importante passo para evoluir nos seus investimentos e aumentar a sua carteira.

Diversifique seus investimentos com a Vitacon

A Vitacon é uma empresa sólida, com diversos cases de sucesso e credibilidade no mercado. Se você está buscando diversificar sua carteira, é importante contar com um parceiro que transmita segurança e apresente boas opções de investimentos. E a Vitacon está aqui para isso.

Você poderá diversificar os investimentos por meio de compra de apartamentos compactos e studios para aluguel, cotas em fundos imobiliários e P2P lending – por meio de parceria com a CapRate e a linha de aplicações CDB do Banco Topázio e com possibilidade de investimento a partir de mil reais.

No caso dos imóveis, a Vitacon oferece ainda um serviço de gestão do investimento, por meio do Housi, serviço próprio de locação da Vitacon e de gestão de seu apartamento – tudo 100% online e sem demandar maior envolvimento do investidor com a rotina de administração e de captação e gestão de inquilinos de seu imóvel.

E então, pronto para diversificar seus investimentos imobiliários? Faça contato com nossos especialistas e conheça mais sobre as vantagens de investir nos projetos a Vitacon.