Quais os ganhos para o pequeno investidor ao investir no ramo imobiliário?

6 minutos
|22/05/2019
Quais os ganhos para o pequeno investidor ao investir no ramo imobiliário?
Investimento Imobiliário

Investir no ramo imobiliário pode gerar resultados incríveis para os investidores que sabem aproveitar as boas oportunidades. Porém, muitas pessoas têm a ideia de que somente pessoas com um grande capital disponível para investir conseguem ser bem-sucedidas – o que é uma grande inverdade.

O pequeno investidor também tem todas as condições de aproveitar os benefícios do mercado imobiliário. Você não precisa comprar apartamentos de luxo em áreas nobres da cidade para gerar uma boa rentabilidade. Na verdade, as boas oportunidades podem estar justamente nos locais que estão em crescimento e podem ser adquiridos por valores inferiores.

Você quer entender quais são os ganhos para o pequeno investidor ao investir no ramo imobiliário? Então confira ao longo deste artigo.

Quais são as opções de investimento para o pequeno investidor?

Os investimentos imobiliários podem tomar diversas formas diferentes. Enquanto alguns investidores possuem diversos imóveis espalhados pelo Brasil, outros focam em várias propriedades localizadas no mesmo bairro. Por outro lado, existem os pequenos investidores que identificam boas oportunidades e investem de forma certeira – alcançando uma ótima rentabilidade com um único investimento por vez.

Considerando todas essas possibilidades, podemos destacar algumas das principais opções de investimento para o pequeno investidor:

Imóveis de baixo valor

A principal saída encontrada por muitos pequenos investidores é focar em imóveis de baixo valor. Em vez de optar por apartamentos de 3 quartos localizados em bairros nobres, é possível obter bons resultados investindo em apartamentos universitários de 1 quarto. Basta identificar onde estão as melhores oportunidades do mercado.

Regiões menos valorizadas

Enquanto investidores que possuem um capital maior disponível estão focados em imóveis de maior valor, um pequeno investidor pode ficar de olho em regiões menos valorizadas que podem valorizar no futuro. Um bairro que já alcançou uma grande popularidade ainda pode valorizar, mas um outro bairro que ainda está caminhando em direção à popularidade tem chances ainda maiores de gerar uma boa valorização – e certamente apresenta imóveis com valores inferiores.

Financiamentos imobiliários

Um recurso que também pode ser explorado pelo pequeno investidor é procurar por bons financiamentos imobiliários para viabilizar os seus investimentos. Se você possui apenas 50% do valor de um imóvel para comprá-lo, é possível buscar um financiamento para conseguir pagar o restante do valor. Porém, nesse caso é preciso ter uma segurança ainda maior de que esse investimento pode gerar um bom retorno.

Fundos de investimento

Para quem deseja investir em imóveis, mas não possui o capital necessário para a compra de um imóvel, ou simplesmente não deseja se envolver em operações de compras e vendas, também é possível investir através de fundos de investimento. Esses fundos geralmente são administrados por bancos e podem gerar uma boa rentabilidade – porém é preciso pagar taxas administrativas e outras tarifas.

Investimentos através de Fintechs

Uma alternativa que vem ganhando popularidade recentemente é o investimento imobiliário através de Fintechs, que apresentam uma lógica semelhante ao fundo imobiliário – mas podem gerar resultados ainda melhores. Um ótimo exemplo disso é a Vitacon Cap Rate, que permite investimentos a partir de R$1.000,00 e possui uma rentabilidade fixa de 11,8% por ano.

Benefícios de investir no ramo imobiliário

Mas então, quais são os ganhos que o pequeno investidor pode ter ao investir no ramo imobiliário? No fim das contas, os benefícios percebidos são semelhantes aos aproveitados pelos grandes investidores – mantida a proporção do volume do capital investido.

Um investidor que consegue obter uma rentabilidade de 25% na venda de um imóvel que foi comprado por R$ 1 milhão recebe uma lucratividade em torno de R$ 250 mil. Já um outro investidor que tem essa mesma rentabilidade de 25% na venda de um imóvel adquirido por R$ 200 mil recebe cerca de R$ 50 mil. Apesar de ser um valor inferior, a lógica da rentabilidade é a mesma.

Levando isso em consideração, podemos resumir os principais ganhos que o pequeno investidor tem ao investir no ramo imobiliário:

Segurança do investimento

Investir no ramo imobiliário é reconhecido como uma forma muito segura de aplicar o dinheiro. Enquanto outras formas de investimento dependem de vários fatores externos e possuem uma relação íntima de risco com a rentabilidade, os imóveis são mais estáveis e apresentam riscos quase nulos.

Ou seja, o pequeno investidor não precisa ficar preocupado com a volatilidade do seu investimento. Após adquirir um imóvel, ele passa a ter posse sobre um bem de alto valor que tem um tempo de vida indeterminado. Por conta dessas características, mesmo os investimentos através das Fintechs proporcionam uma segurança superior a outras modalidades de aplicação.

Rentabilidade

A rentabilidade proporcionada pelos investimentos imobiliários pode ser alta, mesmo sem oferecer os riscos de outros investimentos rentáveis. Ao identificar boas oportunidades de negócio, você consegue recuperar facilmente o seu investimento e gerar um ótimo capital como retorno sobre o investimento.

Preservação do patrimônio

Em diversas outras formas de investimento você aplica o seu dinheiro em títulos, certo? Já investir no ramo imobiliário permite que você obtenha posse de um patrimônio que pode ser preservado por muitos anos. Caso você opte por não vender o imóvel comprado, você ainda pode mantê-lo na sua família por várias gerações.

Diversas possibilidades de investimento

Conforme falamos anteriormente, investir no ramo imobiliário abre muitas possibilidades. São muitas as formas de investimentos rentáveis que estão à disposição dos pequenos investidores – permitindo que o investidor encontre as alternativas que melhor se encaixam ao seu perfil.

Quando falamos sobre a aquisição de um imóvel, é possível gerar um retorno através da sua venda ou da locação, certo? E mesmo nesses casos ainda são várias as possibilidades: apartamento universitário, imóvel na praia, casa em locais turísticos, imóveis de luxo, apartamentos na planta, entre outras.

Você já conhecia os ganhos para o pequeno investidor ao investir no ramo imobiliário? Quer se aprofundar nos investimentos imobiliários? Então, confira o artigo “É possível investir em imóvel com pouco dinheiro e baixo risco?”, e até a próxima.

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