Investir em imóveis perto de universidades vale a pena? Veja os prós e contras

Investir em imóveis para locação perto de universidades é uma excelente opção para quem quer diversificar suas aplicações no mercado imobiliário.

Confira, neste artigo, as vantagens de investir em apartamentos para estudantes!

O mercado de imóveis estudantis: por que essa estratégia atrai investidores?

A alta demanda por moradia universitária e seu impacto nos preços

Para muitas pessoas, o ingresso à universidade pode representar um passo à independência com a saída da casa dos pais. E, seguindo a lógica de oferta e procura, os imóveis próximos às faculdades – como os Studios – tendem a ter alta procura por proporcionar facilidade no dia a dia dos estudantes, o que acaba impulsionando os valores de aluguel e a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Regiões com maior valorização imobiliária próxima a universidades

Em São Paulo, regiões como Vila Mariana, Jardim Paulista, Vila Olímpia, Pinheiros e Perdizes abrigam universidades e têm boa infraestrutura, o que pode influenciar significativamente na demanda por moradia, tanto para estudantes quanto para profissionais ligados às instituições.

1. Vantagens de investir em imóveis próximos a universidades

Alta liquidez e demanda constante

Há uma explicação muito simples para a alta liquidez e demanda constante de imóveis próximos à universidades: todo semestre, novos alunos buscam aluguel, reduzindo o risco de longos períodos de vacância.

Rentabilidade e valorização ao longo do tempo

Os imóveis bem localizados perto de universidades tendem a se valorizar mais rapidamente devido à alta procura. Além disso, os aluguéis costumam ter bons rendimentos, especialmente em regiões com grande movimento de estudantes, como São Paulo.

Possibilidade de aluguéis por quarto: mais rentabilidade?

A possibilidade de alugar imóveis por quarto pode trazer mais rentabilidade, mas também apresenta desafios, como: mais tempo e esforço para encontrar inquilinos; lidar com contratos individuais; aceitação do público local; e resolver conflitos, além das regulamentações que podem variar de acordo com a cidade. Vale pesquisar bem antes de optar por essa estratégia.

2. Desafios e riscos desse tipo de investimento

Riscos de inadimplência e alta rotatividade de inquilinos

O risco de inadimplência fica mais sensível porque os estudantes, geralmente, não possuem renda fixa.

Sobre a alta rotatividade, os apartamentos próximos a universidades costumam ser ocupados rapidamente, porque há sempre estudantes que terminam o curso e novos estudantes chegando. Essa rotatividade pode ser ruim, porque exige mais esforço na busca por novos locatários, mas, por outro lado, pode ser uma boa vantagem, pois raramente os imóveis ficam vazios por muito tempo, o que significa um risco baixo de ficar sem renda.

Manutenção e desgaste do imóvel: um ponto de atenção

Como a rotatividade é maior nos imóveis estudantis, eles tendem a sofrer mais desgaste. Por isso, o custo das manutenções é um ponto de atenção.

Regulamentações e contratos: o que considerar ao alugar para estudantes?

Ao alugar para estudantes, considere:

• Contratos claros: detalhe regras de convivência, responsabilidades e prazos.
• Regulamentações locais: verifique leis sobre aluguel de quartos e normas condominiais.
• Garantias de pagamento: exija garantias – como fiador, caução ou seguro aluguel – para evitar inadimplência.

3. Como escolher o imóvel certo para investir perto de universidades?

Critérios essenciais na escolha da localização

• Proximidade ao campus (quanto mais perto, melhor).
• Acesso a transporte público e comércio.
• Segurança do bairro.

Tamanho e estrutura do imóvel: o que mais atrai estudantes?

Para estudantes, apartamentos de 1 quarto e Studios atraem por:

• Praticidade e funcionalidade: tamanho compacto, fácil manutenção e ambientes integrados.
• Infraestrutura compartilhada: empreendimentos que podem oferecer espaços de coworking, fitness, bicicletário, cozinhas compartilhadas e lavanderias, que otimizam o espaço individual e oferecem comodidade.

Infraestrutura ao redor: quais diferenciais fazem a diferença?

Geralmente, os empreendimentos estão localizados em pontos estratégicos e importantes áreas urbanas que facilitam a locomoção por transporte público (metrô, trem e ônibus). Além disso, os universitários valorizam o lazer no entorno, com restaurantes e bares, por exemplo. Quanto mais acesso a serviços e comércios, como supermercados, drogarias, shopping centers, por exemplo, mais fácil será a locação do imóvel.

4. Estratégias para maximizar o retorno do investimento

Aluguel tradicional x aluguel por temporada: qual vale mais a pena?

A decisão entre aluguel tradicional e por temporada depende do objetivo: o tradicional oferece renda estável e menor trabalho, ideal para quem busca segurança e longo prazo; já o por temporada pode gerar maior rentabilidade em curto prazo, atraindo quem busca flexibilidade e está disposto a gerenciar a rotatividade e a sazonalidade, sendo fundamental considerar localização, tipo de imóvel e público-alvo para otimizar o retorno em ambas as modalidades.

Como adaptar o imóvel para atrair mais locatários

Em apartamentos compactos, uma boa estratégia para aproveitar ao máximo o espaço é investir em móveis funcionais e multifuncionais, como sofás-cama e mesas dobráveis. Outro ponto que ajuda a atrair mais jovens profissionais e estudantes é garantir um Wi-Fi rápido, tomadas USB e smart locks, por exemplo.

Dicas para evitar vacância e manter o imóvel sempre alugado

Para evitar vacância, é importante investir em imóveis bem localizados, manter o preço competitivo, ter estratégias em períodos de baixa demanda (como oferecer descontos para contratos longos) e acompanhar pesquisas de precificação de aluguéis, como o FipeZAP.

Conclusão: investir em imóveis estudantis é uma boa escolha?

Quando esse investimento vale a pena?

Vale a pena investir em imóveis estudantis, especialmente, em regiões próximas a universidades ou polos tecnológicos, onde a demanda por locação é constante. Imóveis compactos têm custo acessível e alta rotatividade, garantindo fluxo de caixa recorrente.

Alternativas para quem busca diversificação imobiliária

Uma estratégia interessante é combinar Fundos Imobiliários e imóveis físicos para diversificar riscos e maximizar retornos. Por exemplo, você pode alocar parte do seu capital em FIIs para garantir renda passiva e liquidez, e outra parte em imóveis físicos para aproveitar a valorização do bem e a possibilidade de uso pessoal.