Imóvel ideal: o que deve ser decisivo para investir?

6 minutos
|26/07/2019
Imóvel ideal: o que deve ser decisivo para investir?
Investimento Imobiliário

A busca pelo imóvel ideal é um exercício constante na vida dos investidores imobiliários. É preciso ficar sempre atento ao mercado para encontrar as melhores oportunidades de gerar uma boa rentabilidade. Para isso, compreender os atributos desejados em um imóvel é fundamental.

Tomar a decisão de comprar um imóvel para investir é muito importante, e deve ser feita com atenção a aspectos essenciais para o futuro desse investimento. O imóvel ideal é aquele que apresenta um grande potencial de retorno sobre o investimento – com possibilidade de valorização e atrativo para locatários ou novos compradores.

Em um cenário ideal, todos os investidores buscam por imóveis com preço abaixo do mercado que possam valorizar no futuro e atraiam o interesse do público. Porém, como você pode encontrar esse imóvel ideal em meio a tantas propostas que existem no mercado? Quais são as características mais importantes nessa decisão?

Se você deseja maximizar a rentabilidade dos seus investimentos, então, precisa descobrir os fatores decisivos no momento de investir. Descubra, neste artigo, como encontrar o imóvel ideal.

O que é o imóvel ideal?

O que você pensa quando falamos sobre o imóvel ideal? Apesar de ser um conceito bastante subjetivo, é fácil pensar nos resultados financeiros positivos gerados por um investimento correto, não é? Trata-se de uma situação em que o investidor consegue recuperar rapidamente o seu investimento e alcançar uma boa lucratividade.

Veja um ótimo exemplo disso: um investidor compra um apartamento por R$400 mil e consegue alugá-lo por R$1.500 por mês, ao longo de três anos. Após esse período, o investidor consegue vendê-lo por R$450 mil para uma família. No fim das contas, os ganhos da venda somados com a locação chegaram a R$504 mil – gerando um lucro de R$104 mil em apenas três anos.

Nesse caso, podemos considerar esse um investimento ideal, não é? Foi possível manter o apartamento alugado durante todo o período em que o investidor teve posse sobre o bem e encontrar um comprador disposto a pagar um ótimo valor pelo imóvel.

Porém, para que essa situação realmente aconteça na prática, é preciso que o imóvel reúna várias características positivas. Afinal, um apartamento antigo localizado em uma área que passa por um momento de desvalorização nunca apresentaria resultados positivos como esse, não é?

Para ajudá-lo a fazer essa análise, vamos listar as principais características do imóvel ideal:

  • Facilidade em alcançar o retorno sobre o investimento;
  • Ausência de complicações legais e burocráticas;
  • Despertar um grande interesse de locatários ou compradores;
  • Grande potencial de valorização;
  • Boa margem de lucratividade sobre a operação.

Fatores decisivos para investir em um imóvel

No momento de decidir pela compra de um imóvel para investir, o investidor pode prestar atenção especial a uma série de fatores que podem fazer a diferença para a sua rentabilidade. Listamos os principais desses fatores para que você possa avaliar no seu próximo investimento:

Valor atrativo

Um bom investimento inicia com a compra por um valor atrativo – que permita uma rápida recuperação do investimento. Portanto, o imóvel ideal tem um preço favorável para o investidor e cabe no orçamento proposto para o investimento.

Apartamentos semelhantes, localizados em um mesmo condomínio, podem ter valores muito diferentes entre si. Encontrar preços abaixo do mercado ou condições que tornem a aquisição mais fácil é um grande diferencial – permitindo, até mesmo, que o investidor possa investir em vários imóveis simultaneamente.

Potencial de valorização

No mercado imobiliário, a valorização do imóvel é fundamental para maximizar a rentabilidade da operação. Quanto maior for a valorização, maior pode ser a lucratividade obtida na operação.

Mais do que comprar um imóvel por um valor abaixo da média do mercado, é importante se certificar de que a tendência é a valorização desse bem. Se o seu preço continuar caindo, essa compra por um valor atrativo não compensa – pois será muito difícil recuperar o investimento.

Por outro lado, um imóvel que está localizado em uma região em expansão com tendência de valorizar nos próximos anos pode gerar uma boa lucratividade sem muitos esforços. Um bem que passa a valer um valor superior ao pago no momento da compra de forma natural representa um ótimo investimento.

Facilidade na locação

Para quem busca investimentos focados na locação ou pretende alugar o imóvel enquanto procura por um comprador, é essencial que ele seja facilmente alugado. O valor ganho dessa forma pode ajudar a cobrir custos, recuperar o investimento e gerar lucro no futuro.

No momento de analisar a facilidade na locação, é essencial fazer uma boa pesquisa no mercado imobiliário para avaliar quais são as características mais buscadas pelos moradores. Além disso, é sempre importante optar por imóveis que não possuem características peculiares, que afastam os interessados.

Boa localização

A localização é um dos principais fatores avaliados em um imóvel, não é? Esse atributo influencia tanto na valorização do imóvel quanto na facilidade de locação.

Instalações novas e modernas

Quanto mais novas e modernas forem as instalações do imóvel, maior será o tempo que demorará até que o desgaste comece a aparecer. Com isso, você pode poupar um dinheiro precioso, que poderia ser gasto com reformas e manutenções enquanto é o proprietário do imóvel.

Se você compra uma ampla casa antiga que está com um ótimo valor no mercado, é preciso ter consciência de que será necessário pagar por reformas e manutenções constantes na sua estrutura. Esses gastos precisam ser considerados no momento de calcular a rentabilidade que o investimento pode proporcionar.

Já um imóvel ideal que tem instalações novas garante mais segurança para o investidor. Além disso, os compradores e locatários costumam se interessar em imóveis novos justamente por reconhecer que uma infraestrutura moderna é mais cômoda e apresenta menos problemas.

E então, já conhecia os fatores que deve avaliar para investir no imóvel ideal? Se você está em busca dos melhores investimentos imobiliários, confira, também, o artigo sobre as razões para investir em empreendimentos coliving, e até a próxima!

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