Como avaliar o potencial de lucro de investimento imobiliário?

5 minutos
|08/10/2019
Como avaliar o potencial de lucro de investimento imobiliário?
Investimento Imobiliário

O lucro de investimento imobiliário sempre está entre os principais objetivos de qualquer investidor. Entender qual a rentabilidade do seu negócio e o potencial de lucro da sua aplicação é muito importante para que você seja capaz de escolher as melhores oportunidades para ampliar as suas chances de rendimento.

No entanto, a capacidade do imóvel de gerar retorno financeiro depende de vários critérios diferentes, tanto relativos à propriedade em si quanto à situação do mercado de imóveis. Desta maneira, nem sempre é fácil analisar o potencial de lucro de investimento imobiliário, apesar desta ser uma etapa importante no planejamento de qualquer aplicação financeira.

Confira a seguir como avaliar o potencial de lucro de investimento imobiliário de um negócio e garanta o sucesso das suas escolhas!

Como fazer uma análise do potencial de lucro de investimento imobiliário?

Conheça o mercado e entenda a demanda

Conhecer o mercado e acompanhar as tendências que surgem com as transformações da cidade é um dos primeiros pontos a serem analisados ao avaliar o potencial de lucro de investimento imobiliário. A capacidade de valorização do imóvel é um dos principais itens capazes de influenciar na margem de lucro do seu negócio, sendo que as propriedades imobiliárias têm seu valor manipulado profundamente pela valorização da área ao seu redor.

Com isso, a localização é muito importante no potencial de valorização do seu investimento. Procure por áreas em crescimento, com melhorias de infraestrutura e que estão se desenvolvendo com a instalação de novos empreendimentos e negócios. O crescimento no número de interessados cria maior demanda por espaço – que por sua vez valoriza os imóveis de uma área e aumenta seu potencial de lucro com um negócio.

Saiba garantir a preferência dos clientes

O sucesso de qualquer investidor está na sua capacidade de vender o seu produto aos clientes. Assim, para garantir que terá o lucro de investimento imobiliário que deseja, você deve compreender quais os principais critérios buscados pelo seu público-alvo, para optar pelo imóvel que melhor atende estas expectativas.

Oferecendo soluções que satisfazem as necessidades dos clientes, você não apenas garante a preferência em relação a outros imóveis similares disponíveis no mercado, mas também aumenta seu potencial de lucro porque eles estarão dispostos a pagar mais pelas comodidades proporcionadas. Assim, aposte em imóveis com características atraentes e facilidades extras para assegurar o sucesso do seu negócio.

Calcule a rentabilidade do seu negócio e estude suas opções

Um dos passos mais importantes na hora de avaliar o lucro de investimento imobiliário é colocar tudo na ponta do lápis. Analise os custos que a aquisição do imóvel vai gerar, incluindo despesas com documentação, impostos e taxas além do valor da propriedade em si.

Em seguida, faça uma estimativa do retorno esperado. Pesquise os imóveis similares ao seu em áreas parecidas e analise os preços praticados. Procure por especulações do crescimento do mercado e crie alguns cenários para calcular a rentabilidade do negócio, assim como o prazo de retorno.

Em caso de locação, multiplique o valor mensal de aluguel pretendido por 100 – e então divida esta quantia pelo valor de investimento inicial. Para um imóvel obtido por R$300.000,00 e locado por R$2.500,00 mensais, por exemplo, o resultado do cálculo demonstra uma rentabilidade de 0,83% ao mês. Assim, a rentabilidade do seu negócio seria de 10% por ano.

Em caso de venda, o cálculo é mais simples: multiplique a estimativa do valor de venda por 100, e então divida pela quantia do investimento inicial. Se este imóvel fosse vendido por R$350.000,00, por exemplo, este valor seria 117% da quantia investida – um lucro de investimento imobiliário de 17%.

Não se esqueça que é possível utilizar os dois recursos para gerar renda através do mesmo imóvel. Se você adquirir um imóvel para locar por cinco anos, e então vende-lo após um período de valorização conforme os critérios acima, por exemplo, é possível somar o lucro de investimento imobiliário originário das duas modalidades. Neste exemplo, você iria recuperar metade do valor investido com o aluguel, e então receber mais 117% do valor investido no momento da venda.

No total, somando o retorno financeiro da locação com a venda, o valor final seria de 167% da quantia investida. Assim, o lucro de investimento imobiliário estimado para este imóvel seria de 67% do investimento inicial, ou R$201.000,00 a mais no seu bolso.

Desta maneira, você consegue visualizar melhor o tempo de retorno para a sua aplicação e os valores que deve buscar para atingir o lucro de investimento imobiliário esperado com o seu negócio. Quanto melhores as condições no momento de aquisição, maior é o potencial de lucro de investimento imobiliário do seu imóvel.

Avaliar o potencial de lucro de investimento imobiliário é uma das análises mais importantes a serem realizadas na fase de planejamento do seu negócio. Conheça os empreendimentos Vitacon e descubra oportunidades com condições incríveis para fazer ótimos negócios imobiliários!

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