Alugar apartamento paga o financiamento do imóvel?

Recorrer a um financiamento e alugar apartamento para pagar as parcelas da operação é uma alternativa buscada por muitos investidores. Entretanto, sempre surge a dúvida: será que esse é, realmente, um investimento rentável?

Imagine que você consiga financiar um imóvel com parcelas de R$2 mi, e alugue esse imóvel exatamente por esse valor. Nesse caso, a operação é rentável e gera uma grande lucratividade em longo prazo. Porém, se você não encontrar uma família disposta a alugar esse imóvel, o investimento pode se tornar menos atrativo.

A seguir, saiba se alugar apartamento paga o financiamento do investimento no imóvel. Acompanhe.

Como funciona o financiamento de um imóvel?

Antes de estudar a possibilidade de alugar apartamento para pagar pelo financiamento de um imóvel, é importante entender melhor como funciona uma operação de financiamento, certo? Esse é um recurso muito utilizado pelas pessoas que desejam obter um bem de alto valor, mas não possuem dinheiro o suficiente para pagar à vista.

Em uma operação de financiamento, geralmente, é exigido um valor como entrada – sendo que, quanto maior ele for, menor são os juros incidentes sobre o restante das parcelas. Dada a entrada, o comprador realiza o pagamento de parcelas mensais, que são acrescidas de juros, e já pode ter a posse do imóvel comprado.

É justamente por conta de ter a propriedade do imóvel que se torna possível alugá-lo enquanto ainda está ocorrendo o pagamento das parcelas do financiamento.

Os benefícios de investir no aluguel para pagar o financiamento

A locação de imóveis é um ótimo investimento imobiliário, e pode render um bom retorno mensal. Um investidor que tem a propriedade de vários imóveis pode ter uma alta renda mensal somente com o valor recebido pela locação desses empreendimentos.

Além disso, a locação de imóveis é uma forma de gerar renda recorrente enquanto um investidor aguarda pela valorização de um imóvel para a venda. Em vez de deixar o apartamento parado, você pode alugá-lo e continuar monitorando o preço de mercado – identificando o momento exato para colocá-lo à venda.

Já para quem deseja investir com ajuda de um financiamento, alugar apartamento é uma solução para contribuir com o pagamento das parcelas mensais. Um investidor que consegue pagar o financiamento com o aluguel do imóvel tem apenas o custo de entrada para obter a sua propriedade – lembrando que o imóvel pode ser vendido no futuro e gerar uma renda ainda maior.

Apesar de ser muito difícil conseguir pagar integralmente o financiamento apenas com o dinheiro do aluguel, se torna mais viável realizar essa operação com o auxílio da renda da locação. Trata-se de uma manobra promissora para quem deseja entrar no mercado imobiliário, mas não tem o capital para comprar um imóvel à vista.

Como avaliar se alugar apartamento paga o financiamento?

Na teoria, alugar apartamento para pagar o financiamento do investimento no imóvel parece uma operação perfeita. Porém, é preciso considerar diversos fatores para que, realmente, esse seja um investimento rentável:

Valores do financiamento

Assim como em qualquer operação de financiamento, é fundamental avaliar as condições da operação em relação ao apartamento desejado. Se os juros cobrados forem muito altos ou as parcelas mensais tiverem valores superiores ao que você pode pagar, mesmo alugando o apartamento pode ser complicado tornar essa operação rentável.

Por outro lado, um financiamento que permite que você pague parcelas de valor semelhante ao preço que será cobrado pelo aluguel, e trabalha com taxas de juros acessíveis, pode tornar o investimento um sucesso. Tudo depende das condições encontradas entre as opções de crédito imobiliário.

Potencial de valorização do imóvel

O potencial de valorização do apartamento também deve ser considerado antes de iniciar um financiamento. Afinal, você não quer assumir o compromisso de pagar R$300 mil por um imóvel que vai estar avaliado em R$200 mil quando terminar de pagar todas as parcelas, não é?

Nesses casos, mesmo conseguindo quitar o financiamento com a locação do imóvel, o investimento não produz um resultado favorável. O objetivo deve ser sempre procurar imóveis que possam valorizar e gerar um bom lucro no futuro.

Interesse de moradores

Se você busca alugar apartamento para pagar o financiamento, é essencial que existam moradores interessados na locação desse imóvel. Antes de iniciar um financiamento, faça um bom estudo sobre a região e avalie o volume de interessados e os preços médios cobrados pelos aluguéis.

Imagine que você esteja pensando em financiar um imóvel em um bairro com muitos apartamentos disponíveis para locação parados há vários meses – mesmo que sejam oferecidos por um baixo valor mensal. Nesse caso, são pequenas as chances de que você, realmente, consiga encontrar moradores interessados para alugar esse imóvel durante anos.

Dependência da renda do aluguel

Se você depende exclusivamente da renda do aluguel para pagar pelo financiamento, pense duas vezes antes de assumir esse compromisso. O que deveria ser um investimento promissor pode se tornar um grande pesadelo se você não conseguir alugar apartamento pelo valor esperado – gerando atrasos no pagamento do financiamento e complicações financeiras.

Lucro total da operação

No fim das contas, o que realmente importa é o lucro total que você pode obter com essa operação. Para avaliar esse fator, será preciso fazer uma projeção comparando o valor total do financiamento, os ganhos que você pode obter com a locação e o valor pelo qual esse imóvel pode ser vendido no futuro.

Em um cenário ideal, você consegue pagar grande parte do financiamento apenas com a locação do apartamento. Dessa forma, um imóvel de R$400 mil pode ser pago com apenas R$200 mil saindo diretamente do seu bolso. Se você conseguir vendê-lo por R$450 mil, o lucro da operação alcança cerca de R$250 mil.

Você já estudou a possibilidade de alugar apartamento para pagar o financiamento do investimento em imóvel? Gostou das dicas apresentadas neste artigo? Deixe o seu comentário e até a próxima!