Por que a localização de um imóvel não é desculpa para um investidor?

5 minutos
|23/03/2020
Por que a localização de um imóvel não é desculpa para um investidor?
Investimento Imobiliário

Quando se fala de investimento imobiliário, uma das primeiras coisas que vêm à tona é a valorização da localização. Sem dúvida, este é um dos aspectos mais importantes que o investidor deve analisar antes de tomar uma decisão de negócios, pois pode influenciar profundamente o desempenho e o rendimento do seu imóvel.

No entanto, um bom investidor também sabe que o mais importante não é focar em fazer qualquer negócio em uma área bem localizada da cidade, mas sim saber como tirar o melhor proveito da localização de qualquer imóvel. Neste sentido, a estratégia de negócios pode ter um impacto muito maior na rentabilidade dos seus negócios do que uma localização privilegiada.

Veja a seguir por que a localização de um imóvel não é desculpa para um investidor e algumas estratégias que você pode adotar para fazer negócios bem-sucedidos em áreas menos valorizadas da cidade.

Entendendo o potencial de sucesso dos investimentos

Um imóvel que não se situa em uma área bem valorizada da cidade não é necessariamente um mau negócio – assim como, apesar de ser mais recomendável procurar uma propriedade em localização privilegiada para aumentar suas chances de retorno, apenas isto não é garantia de um investimento bem-sucedido. É preciso analisar o contexto de cada imóvel e alinhar com a sua estratégia de negócios para entender qual a opção mais rentável e vantajosa.

Os imóveis mais procurados para investimento são sempre os mais bem localizados, pois são os que gozam de maior valorização e podem ser vendidos ou locados a preços mais altos. No entanto, estas propriedades também são as mais caras, exigindo maior custo inicial por parte do investidor.

Os imóveis mais baratos podem dar retornos menores, mas também requerem valores menores para serem adquiridos. Por isso, sempre é importante analisar o potencial de rentabilidade dos empreendimentos, e não a quantia líquida recebida a cada mês ou após a venda.

Por exemplo, vamos supor que você tenha R$600.000,00 para investir propriedades imobiliárias. Você pode aplicar o seu dinheiro em um imóvel bem localizado, capaz de gerar um retorno de R$2.000,00 por mês, ou em três propriedades mais afastadas com preço de locação estimado em R$800,00.

No segundo cenário, você estará recebendo mensalmente R$400,00 a mais de retorno – um aumento de 20% no lucro em relação à hipótese anterior. Pensando por este lado, talvez valha a pena considerar a opção de fazer três investimentos menores em vez de aplicar seu dinheiro em uma só propriedade, não é mesmo?

É claro que não é sempre assim que as coisas funcionam, e por isso é importante colocar na ponta do lápis todas as opções de investimento para tomar decisões bem embasadas. No entanto, há também algumas estratégias que você pode empregar para valorizar um imóvel nem tão bem localizado, elevando um pouco o valor do investimento inicial para alavancar seu rendimento sem muito trabalho. É sobre isso que vamos falar nos itens seguintes.

Adequando o uso do imóvel às demandas do mercado local

Uma das estratégias que o investidor pode utilizar para valorizar um imóvel em região com pouca procura é pesquisar o mercado local e entender qual tipo de propriedade tem maior potencial de demanda. Você pode adaptar o espaço disponível para que ele sirva a um novo propósito de maneira mais eficiente, atraindo mais clientes e aumentando o potencial de rendimento do local.

Valorizando o imóvel com diferenciais para a área

Outra forma de aumentar o interesse dos usuários no seu imóvel é criar diferenciais que destaquem a sua propriedade das outras similares na região. Novamente, é necessário que o investidor procure entender um pouco a respeito do mercado local para identificar o que seria mais vantajoso para garantir a preferência dos clientes daquela região. Isto pode ser a instalação de equipamentos de segurança no imóvel, uma pequena reforma para criação de área gourmet em uma propriedade residencial, ou alterações para tornar a fachada de um espaço comercial mais atraente, por exemplo.

Investindo no futuro

Outro ponto a considerar é a conhecida especulação imobiliária. Enquanto algumas áreas tendem a estagnar, a dinâmica da cidade está sempre mudando e expandindo para novas direções. Conforme o movimento e o interesse em bairros antes irrelevantes aumenta, o investidor que previu a mudança e tem um imóvel neste local vê o seu rendimento multiplicar com a valorização característica do aumento de demanda.

Assim, investir em um imóvel que não está em uma área valorizada no momento pode ser uma ótima estratégia de negócios. Com o planejamento correto, o investidor estará fazendo uma aplicação de longo prazo, com baixo valor inicial e grande potencial de rendimento.

No mundo dos investimentos imobiliários, nem sempre a escolha mais óbvia pode ser a melhor opção para os negócios. Por isso, é importante que o investidor seja capaz de analisar suas possibilidades e montar estratégias para tirar sempre o melhor proveito das oportunidades disponíveis. Para conhecer empreendimentos inovadores e contar com a assessoria técnica de uma equipe especializada para fazer seus próximos investimentos decolarem, visite o site da Vitacon. Venha investir no futuro com a gente, esperamos você!

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