Investir em imóveis para renda: 4 cuidados

Investir em imóveis para renda é uma das formas mais tradicionais e seguras de ampliar o patrimônio financeiro.

Se você está pensando em diversificar a sua carteira de investimentos, os imóveis são uma ótima escolha, porém é preciso tomar alguns cuidados desde a escolha à administração da propriedade.

Confira tudo que você precisa saber sobre investimento em imóveis para renda!

O que são imóveis de renda?

Os imóveis de renda são propriedades – como casas, apartamentos e studios – adquiridas com a expectativa de obter lucros futuros na sua utilização.

A locação de imóveis é uma maneira interessante de obter renda passiva, pois o rendimento é gerado sem a necessidade de labor ou investimento de grande parte do seu tempo.

Quais os cuidados necessários?

Saber escolher o tipo de imóvel, a infraestrutura, a localização e uma série de outras características é a chave do sucesso. Além disso, é fundamental avaliar o cenário econômico, as suas finanças pessoais e o melhor momento para realizar o investimento.

A seguir, confira os principais cuidados para investir em imóveis com segurança.

Custos e taxas

Se a ideia é adquirir o imóvel por meio de financiamento imobiliário, sempre é bom lembrar que os juros sofrem influência da Selic. Essa é a taxa básica de juros que os bancos se baseiam para calcular os juros que serão cobrados nas diferentes modalidades de créditos.

Então, com um cenário de queda da Selic, a tendência é que outras taxas também caiam, tornando o financiamento mais atraente. Vale observar a tendência da economia para investir no melhor momento e não perder oportunidades.

Outro ponto sobre custos e taxas que merece atenção, é na hora de assinar o contrato. Além das taxas do financiamento imobiliário, existem outras tarifas e encargos que compõem o CET – Custo Efetivo Total, e que devem constar claramente no contrato de compra e venda do imóvel.

A composição do CET varia de banco para banco, por isso, é preciso ler o contrato com cuidado antes de assinar. Entre os encargos, devem constar o IOF (Imposto sobre Operação Financeira), juros de obra, seguros e tarifas, como a TAC (Tarifa de Abertura de Cadastro), entre outros.

E não vamos esquecer dos custos com os trâmites no cartório. Aqui estão os principais:

– Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): o valor varia de acordo com cada município, pois esse imposto é cobrado pela prefeitura.
– Escritura pública do imóvel: o custo varia de acordo com o tipo de escritura e propriedade negociada.
– Registro do imóvel: o preço é calculado com base no valor de venda do imóvel.

Gastos com manutenção

É sabido que manter uma propriedade requer cuidados de manutenção, pois existem os aspectos legais que envolvem a locação e a segurança do imóvel, como realização de contratos e garantias, que exigem a contratação de profissionais.

Além disso, é necessário garantir a atratividade do imóvel, com boas condições de apresentação e limpeza, para alcançar potenciais locatários. Se o proprietário não quiser ter trabalho com a gestão da manutenção, pode optar em contratar uma imobiliária, que se responsabiliza por essas atividades e minimiza o contato necessário do investidor com o locatário.

Escolher o imóvel correto

Para investir em imóveis com potencial valorização, é necessário observar as condições da propriedade e do entorno. O primeiro passo é avaliar as características do próprio imóvel que podem influenciar no preço final, como o tamanho da área, idade da construção e qualidade dos acabamentos.

Outro ponto é a localização, que, além de determinar o perfil do público mais propício a alugar o imóvel, impacta no valor do investimento e na perspectiva de retorno. É importante avaliar se o entorno tem infraestrutura, como calçadas e iluminação, bem como áreas comerciais, vias de fácil acesso e transportes para mobilidade urbana.

Além disso, deve ser analisado o fator do desenvolvimento geral do bairro: áreas em crescimento tendem a valorizar todos os imóveis da região. Portanto, investir em regiões que têm potencial de desenvolvimento é uma boa maneira de garantir que seu investimento será bem-sucedido.

Verifique a documentação

Ao efetuar a compra de um imóvel, é fundamental conferir a documentação, como a Escritura e a Matrícula. Estes documentos são responsáveis por regularizar o imóvel e indicar o seu atual proprietário. Não ter estes documentos pode acarretar em consequências muito graves para o comprador, como a perda da propriedade.

A Escritura é um documento que valida o acordo feito entre o comprador e o vendedor, e dá o direito de posse da propriedade ao comprador. No entanto, o comprador só será o real proprietário do imóvel quando fizer o Registro desta Escritura no Cartório de Registro de Imóveis.

Vale lembrar que o contrato de compra e venda não comprova a propriedade do imóvel, apenas formaliza um acordo entre as partes a respeito da negociação.

É possível conferir a situação legal da propriedade referente ao dono e a vários outros aspectos pela Matrícula do imóvel, que pode ser solicitada por qualquer pessoa no Registro de Imóveis.

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Responsável pela gestão completa do imóvel, da decoração até a manutenção, a Vitacon constrói apartamentos compactos, pensados e preparados para locação, o que faz deles investimentos imobiliários de alta demanda e lucratividade.

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