10 dicas para encontrar o investimento imobiliário em 2025

O mercado imobiliário teve um bom desempenho em 2024, registrando recordes de vendas e aumento de preço. Segundo pesquisa Fipezap divulgada em janeiro de 2025, o preço médio dos imóveis no país cresceu 7,7% no ano passado, superando a inflação, de 4,64%.

Desta forma, 2025 se apresenta como um ano repleto de oportunidades para quem deseja investir em imóveis. Com as tendências certas e um planejamento estratégico, você pode transformar seu investimento em um ativo sólido e lucrativo.

Neste artigo, vamos te apresentar 10 dicas essenciais para você tomar as melhores decisões e alcançar o sucesso no mercado imobiliário.

 

Por que 2025 é um ano estratégico para investir em imóveis?

Tendências do mercado imobiliário para 2025

O mercado imobiliário em 2025 promete ser dinâmico e cheio de oportunidades. Confira as principais tendências:

Aumento da demanda por imóveis: impulsionado pela recuperação da economia e pela busca por melhores condições de vida.

Adaptação às novas tecnologias: a tecnologia está transformando o setor, com soluções inovadoras para facilitar a compra e a gestão de imóveis.

Sustentabilidade: a busca por imóveis sustentáveis, com infraestrutura completa e localizados em regiões estratégicas, está cada vez maior.

Gestão de locação: a gestão de imóveis exige tempo e dedicação. Por isso, muitos proprietários buscam a terceirização para se dedicar a outras atividades, sem abrir mão de uma administração eficiente e profissional. Temos um artigo completo sobre terceirizar a gestão da locação.

 

Impactos econômicos e oportunidades do setor

A demanda por imóveis residenciais e comerciais tende a crescer, impulsionada pela retomada da atividade econômica e pela busca por melhores condições de vida. Em entrevista ao jornal O Globo, Ariel Frankel, CEO da Vitacon, corrobora que o mercado imobiliário segue aquecido, principalmente em grandes metrópoles como São Paulo. E traz uma perspectiva: “estamos preparados para manter o ritmo acelerado nos lançamentos de novos projetos nos próximos dois anos”.

 

Dica 1: Pesquise sobre a localização do imóvel

Regiões em crescimento e valorização

O primeiro critério a ser observado em um imóvel é a localização. Priorize regiões com potencial de valorização, como áreas próximas a centros comerciais, transportes públicos e serviços essenciais. Verifique a disponibilidade de escolas, hospitais, comércio e áreas de lazer. É importante também observar a segurança do bairro. Esse é um fator crucial para a valorização do imóvel e a qualidade de vida dos moradores.

Conhecer os bairros mais rentáveis em São Paulo é um ótimo diferencial para garantir bons negócios. Afinal de contas, o sucesso de um investimento em imóveis está relacionado diretamente à valorização após a compra, não é? Leia também o artigo “6 bairros mais rentáveis para investir em São Paulo”.

 

Dica 2: Avalie o potencial de valorização em longo prazo

• Projetos de infraestrutura: a construção de novas linhas de metrô, rodovias e aeroportos pode valorizar significativamente a região.
• Planos de urbanização: verifique os planos de desenvolvimento da cidade e como eles podem impactar o valor do imóvel.
• Tendências de mercado: acompanhe as tendências do mercado imobiliário para identificar oportunidades de investimento.

 

Dica 3: Entenda o perfil do público-alvo para locação ou venda

A pesquisa de mercado é fundamental para o sucesso de qualquer investimento imobiliário. Ao analisar o perfil dos futuros moradores ou inquilinos, é possível identificar as características mais procuradas, como número de quartos, área de lazer e localização. Para imóveis residenciais, identifique se o público-alvo são famílias, jovens ou idosos e adapte o imóvel às suas necessidades específicas.

Já para imóveis comerciais, a pesquisa deve se concentrar na demanda por diferentes tipos de espaços, como escritórios, lojas e galpões. Essa análise detalhada permite adaptar o imóvel às necessidades do mercado e garantir um retorno sobre o investimento mais rápido.

 

Dica 4: Considere o tipo de imóvel que melhor atende à demanda atual

Apartamentos compactos, imóveis comerciais e de temporada

Apartamentos compactos

Ideal para solteiros, jovens profissionais e viajantes, os  studios oferecem um ambiente compacto e completo, com tudo o que é necessário para o dia a dia. Além disso, a demanda por esse tipo de imóvel tem crescido significativamente, tornando-o um investimento seguro e lucrativo. Oferecem um ótimo custo-benefício e atraem um público cada vez mais exigente.

Imóveis comerciais

Ao investir em imóveis comerciais, é possível explorar um leque de opções, desde lojas e escritórios até galpões logísticos e espaços coworking. Lojas, por exemplo, geralmente possuem um público cativo e oferecem uma alta rentabilidade. Já os galpões são ideais para quem busca um investimento de longo prazo, com a crescente demanda do e-commerce.

Imóveis de temporada

Foco na locação para quem está de passagem pela cidade ou procura um imóvel para curta estada. Investir em imóveis de temporada pode ser uma excelente opção.

 

Dica 5: Analise os custos de manutenção e impostos

• Custos de condomínio: verifique o valor do condomínio e os serviços inclusos.
• Impostos: informe-se sobre os impostos incidentes sobre o imóvel, como IPTU e IPTU.
• Custos de manutenção: considere os custos com pintura, reparos e reformas.

 

Dica 6: Pesquise o histórico da incorporadora ou construtora

Ao escolher um imóvel, a reputação da construtora é um fator crucial para garantir a qualidade do investimento. A Vitacon, por exemplo, possui uma trajetória sólida no mercado imobiliário, com diversos empreendimentos entregues com qualidade e dentro do prazo. Ao optar por um imóvel da Vitacon, você garante um investimento seguro e confiável.

 

Dica 7: Fique atento às taxas de juros e financiamento disponíveis

É fundamental comparar as taxas de juros oferecidas pelos bancos. Uma dica é utilizar simuladores on-line para calcular as parcelas e o valor total do financiamento. Essa simulação ajuda a ter uma visão dos custos envolvidos e, assim, possibilita um planejamento financeiro cuidadoso. Ao comparar as diferentes opções, considere não apenas a taxa de juros, mas também as condições de pagamento, o prazo do financiamento e as taxas de outros serviços, como seguros e registro do imóvel.

Dica 8: Invista em imóveis próximos a áreas de infraestrutura crescente

A expansão de redes de transporte público, a construção de novas rodovias e a implantação de projetos de urbanização valorizam significativamente os imóveis localizados nessas regiões. Além disso, a proximidade de centros comerciais, escolas, universidades e hospitais garante uma maior demanda por imóveis, tanto para moradia quanto para investimento.

 

Dica 9: Verifique a documentação do imóvel antes de fechar negócio

Antes de investir em um imóvel, é fundamental analisar detalhadamente a documentação do imóvel. Existem três documentos principais que você precisa verificar com atenção: a escritura, o registro de imóveis e as certidões negativas.

A escritura é o documento que comprova a propriedade do imóvel e deve estar atualizada. O registro de imóveis garante que o imóvel esteja legalmente constituído e registrado em nome do vendedor. Já as certidões negativas comprovam a inexistência de dívidas ou pendências relacionadas ao imóvel.

Ao solicitar as certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais, você garante que o imóvel está livre de qualquer ônus. A certidão negativa de ônus reais é especialmente importante, pois indica se o imóvel está livre de hipotecas, penhoras ou outros tipos de gravames.

 

Dica 10: Conte com consultoria de especialistas no mercado imobiliário

Benefícios de trabalhar com uma incorporadora confiável como a Vitacon

Investir em um imóvel é um passo importante e a escolha da construtora é fundamental para garantir a segurança do seu investimento. A Vitacon, com sua vasta experiência no mercado imobiliário, oferece aos seus clientes a tranquilidade e a confiança de investir em um empreendimento de qualidade.

Ao optar por um imóvel da Vitacon, você garante um padrão de acabamento superior e entrega dentro do prazo. Investimos em inovação e sustentabilidade, oferecendo aos seus clientes imóveis modernos e que atendem às mais altas exigências do mercado. Além disso, a localização estratégica dos empreendimentos garante uma valorização do seu investimento.