Quais os prós e contras ao investir em hipoteca de imóveis

Você já considerou investir em hipoteca de imóveis? Essa é mais uma das inúmeras oportunidades geradas para os investidores que optam pelo mercado imobiliário. Com a possibilidade de acesso ao crédito com ótimas condições de prazos e juros, é possível utilizar os imóveis que são de sua propriedade para obter um bom empréstimo.

Além de poder utilizar a hipoteca de imóveis para investir no negócio próprio, pagar por uma viagem ou promover um grande evento, também é possível explorar essa possibilidade para expandir os investimentos imobiliários. Com o crédito obtido, você garante a compra de outro imóvel, que pode render um retorno financeiro no futuro.

Entretanto, investir em hipoteca de imóveis é uma operação que deve ser estudada com muita calma para evitar complicações. Neste artigo, veremos quais são os principais prós e contras que você deve considerar. Confira.

Como funciona a hipoteca de imóveis?

Muitas pessoas já ouviram falar sobre a hipoteca, mas poucas sabem exatamente como funciona o procedimento.

A hipoteca é um empréstimo de alto valor em que o devedor apresenta um imóvel como garantia de pagamento. Por conta de uma garantia tão atrativa para a instituição financeira, as condições para a concessão do crédito são muito favoráveis – incluindo baixas taxas de juros e grande prazo para quitação do compromisso.

Enquanto um empréstimo contraído sem garantia alguma oferece um grande risco para a instituição, uma hipoteca de imóveis representa condições ideais para que nenhum risco seja corrido. Em caso de ausência de pagamento do devedor, a instituição financeira ganha a propriedade sobre o imóvel.

Veja algumas das principais características e exigências relacionadas à hipoteca de imóveis:

• O imóvel dado como garantia deve ser de propriedade do contratante do empréstimo;
• O imóvel deve ser avaliado por empresas credenciadas ao banco ou com base no carnê do IPTU (para imóveis avaliados em até R$300 mil);
• No momento de avaliar a proposta, a instituição financeira examina os documentos do imóvel, vistoria o local e verifica se o nome do proprietário aparece no cadastro de algum órgão de proteção ao crédito;
• Durante todo o processo, o imóvel continua no nome do devedor – ao contrário do que acontece em casos de penhora ou alienação.

Prós e contras ao investir em hipoteca de imóveis

Investir em hipoteca de imóveis é uma ótima solução para investidores que necessitam do dinheiro do empréstimo – seja para viabilizar mais um investimento imobiliário ou outra finalidade. Entretanto, a avaliação sobre a viabilidade dessa operação precisa considerar os seus prós e contras:

Vantagens de investir em hipoteca de imóveis

• Condições favoráveis no empréstimo. A principal vantagem da hipoteca de imóveis é, justamente, as condições favoráveis no empréstimo – que incluem baixas taxas de juros e um prazo para pagamento que pode chegar até 30 anos.
• Utilização para qualquer finalidade. Diferentemente de várias linhas de crédito que podem ser utilizadas apenas para uma finalidade específica, o valor recebido pela hipoteca de imóveis pode ser utilizado para qualquer finalidade pelo contratante.
• Opção por dívidas mais favoráveis. Imagine que você esteja pagando por um financiamento de um imóvel que tem altas taxas de juros. Ao buscar uma hipoteca, você pode trocar o compromisso do financiamento pelo pagamento de um empréstimo com baixas taxas de juros.
• Possibilidade de novos investimentos. Investir em hipoteca de imóveis permite que você faça novos investimentos imobiliários e adquira propriedades que podem render um bom retorno financeiro no futuro.

Contras de investir em hipoteca de imóveis

• Risco da operação. É sempre importante ressaltar que a hipoteca de imóveis carrega um certo risco para o contratante em caso da ausência do pagamento. Por esse motivo, é fundamental contratar o empréstimo apenas quando você tem certeza de que conseguirá realizar o pagamento integral sem complicações.
• Processo de recuperação demorado. Nos casos em que acontece a execução de uma garantia de hipoteca, o imóvel só pode ser recuperado após uma decisão judicial – o que torna o processo de recuperação demorado.
• Incidência de juros. Apesar de ser possível obter crédito com baixas taxas de juros, ainda é necessário arcar com um custo extra de juros na operação – o que pode afetar a rentabilidade dos investimentos realizados.

A hipoteca como forma de expandir os investimentos imobiliários

Para os investidores que estão focados no mercado imobiliário, investir em hipoteca de imóveis pode ser uma ótima forma de expandir os investimentos. Imagine que você identifique uma ótima oportunidade de compra de um apartamento na planta com alto potencial de valorização. Talvez, hipotecar um de seus imóveis seja uma forma válida de viabilizar esse novo investimento.

O importante, nesses casos, é colocar todas as variáveis da operação no papel para analisar os resultados que podem ser obtidos. Qual será o custo total a ser pago pela hipoteca do imóvel? De quanto você precisa para fazer a compra de um novo imóvel? E qual é o retorno que você espera obter com o investimento?

O mercado imobiliário é muito dinâmico e cria oportunidades a todo instante para os investidores. A grande questão é saber como aproveitá-las da melhor forma e fazer com que o seu dinheiro passe a valer mais. Em longo prazo, investir em hipoteca de imóveis para permitir a compra de uma propriedade que fica em seu nome pode ser uma operação muito positiva.

Além disso, em muitos casos, se torna possível pagar pela hipoteca com os frutos do investimento realizado. Se você pegar um empréstimo no valor de R$500 mil para comprar um imóvel e conseguir revendê-lo por R$600 mil dentro de um ano, a hipoteca rendeu um ótimo lucro, não é?

Da mesma forma, você também pode garantir o pagamento das parcelas mensais da hipoteca apenas com o dinheiro recebido pela locação do imóvel adquirido – que pode gerar uma renda recorrente por muitos anos.

Você já conhecia os prós e contras ao investir em hipoteca de imóveis? Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário e até a próxima.