7 itens que aceleram o aluguel de apartamento

Acelerar o aluguel de apartamento e aumentar os ganhos com esse investimento estão entre as maiores prioridades dos investidores que têm imóveis para locação, não é? Cada mês que passa com o apartamento desocupado significa uma fonte de renda a menos – além da necessidade de arcar com os gastos de manutenção e condomínio.

Um investimento mal planejado pode gerar consequência terríveis para os investidores que pretendem alugar um apartamento. Imagine como seria ter que sustentar um apartamento durante um ano inteiro sem conseguir encontrar moradores interessados – o investimento se transformaria em uma fonte de despesa a mais.

Por outro lado, um apartamento que está sempre alugado é o sonho de qualquer investidor. Trata-se de uma receita recorrente e segura – que contribui para recuperar o investimento em pouco tempo.

A grande questão é: como acelerar o aluguel de apartamento e potencializar os ganhos? Neste artigo, veremos algumas dicas úteis para o seu investimento.

7 dicas para acelerar o aluguel de apartamento

Diversos itens influenciam para acelerar o aluguel de apartamento e garantir que você encontre novos ocupantes para o seu imóvel. É necessário dar atenção a todos esses fatores para aumentar as chances de chamar a atenção dos moradores e garantir boas condições para o seu investimento.

Veremos, a seguir, quais são esses itens e como você pode explorá-los da melhor forma para acelerar o aluguel de apartamento:

1. Mobília do imóvel

Você já considerou mobiliar o seu apartamento antes de anunciá-lo para os interessados? Muitos investidores fogem dessa estratégia por conta dos custos que são necessários para mobiliar um imóvel e deixá-lo pronto para o uso, mas os ganhos obtidos podem, facilmente, compensar os gastos.

Quando você oferece um imóvel que já está mobiliado, é possível cobrar até 30% mais do que pelo aluguel de um apartamento sem nada. Mas, mais do que isso, você ainda pode aproveitar outros benefícios:

• Novas formas de locação. Um apartamento mobiliado cria mais oportunidades para o investidor, que pode alugar o imóvel por diárias, mensalmente ou em contratos anuais – sendo que as modalidades de diárias têm um valor mais elevado e geram mais rentabilidade.
• Ampliação do público interessado. Essas novas formas de locação ampliam o público que pode ter interesse no seu apartamento. Afinal, muitas pessoas e empresas optam pelo aluguel de pequenos períodos em vez da hospedagem em hotéis.
• Rapidez na mudança. Para as famílias que desejam um imóvel para morar, o apartamento mobiliado agiliza o processo de mudança e garante que você comece a receber o aluguel o quanto antes.
• Aumento nos ganhos. Como consequência do aumento da procura pelo apartamento e da possibilidade de cobrar mais pelo aluguel, os ganhos do seu investimento podem se tornar maiores.

2. Estudo do mercado

Um bom estudo sobre o mercado faz toda a diferença para o aluguel de apartamento. Onde o seu imóvel está localizado? Quem são as pessoas que habitam a região? E quais são as características que elas buscam em um imóvel?

De nada adianta investir em uma estrutura de luxo em um apartamento localizado próximo a uma universidade federal, pois grande parte das pessoas interessadas é de estudantes que não têm a pretensão de ficar no local por muito tempo e buscam gastar o mínimo possível com moradia. Por outro lado, você também não poderia oferecer um apartamento simples em uma área de luxo da sua cidade.

3. Mantenha o imóvel em boas condições

Independentemente do público a quem se destina o seu imóvel, mantê-lo em boas condições é um requisito básico para acelerar o aluguel de apartamento. Imagine como seria visitar um imóvel que está com mofo nas paredes e apresenta rachaduras no azulejo da cozinha? A impressão transmitida aos interessados seria péssima, não é?

Por outro lado, um imóvel que está em ótimas condições para a moradia gera uma percepção positiva – por mais simples que seja a sua estrutura. A apresentação do apartamento faz toda a diferença para conquistar um morador.

4. Invista em melhorias para o morador

Nem sempre o imóvel adquirido está pronto para ser alugado desde o momento da compra. Talvez o investimento em melhorias que são atrativas para o morador faça uma grande diferença no momento da tomada de decisão – ampliando as chances da locação.

A instalação de um boxe de qualidade e de um grande espelho no banheiro ou de uma bancada de mármore na cozinha pode fazer toda a diferença para os interessados no imóvel. Se coloque no lugar do locatário e procure descobrir quais melhorias poderiam ser feitas para tornar o imóvel ainda mais atrativo.

5. Capriche nas fotos de divulgação

Geralmente, o primeiro contato que uma pessoa interessada na locação de imóveis tem com o seu apartamento é pelas de fotos, certo? Em muitos casos, uma família pode deixar de visitar um imóvel promissor por conta de fotos de baixa qualidade – que transmitem uma visão negativa sobre o local.

Por outro lado, quando você capricha nas fotos de divulgação, é possível despertar o interesse das pessoas que buscam um imóvel para alugar. Quanto maior for o número de interessados, maiores as chances de acelerar o aluguel de apartamento.

6. Ajuste o preço de forma adequada

O preço cobrado pelo aluguel do imóvel é um dos fatores que mais influenciam na decisão de um interessado. Imagine que você visite três imóveis de ótima qualidade e fique em dúvida sobre qual será a sua próxima moradia. Certamente, o valor cobrado pelo aluguel será um dos primeiros aspectos analisados, não é?

Por isso, procure fazer um estudo sobre o preço médio dos aluguéis para imóveis na região em que o seu apartamento está localizado e defina um valor justo – que gere uma boa rentabilidade sem que se torne caro demais para o locatário.

7. Seja flexível na negociação

Cada mês que passa com o seu apartamento desocupado significa uma renda a menos e um gasto a mais para o seu bolso, não é? Talvez seja possível reduzir R$50 no valor cobrado pelo aluguel para garantir um contrato de um ano de locação – afinal, esses R$600 que você deixa de ganhar ao longo do ano são facilmente compensados com um único mês de aluguel de R$1.200,00.

Você gostou das dicas para acelerar o aluguel de apartamento? Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário e até a próxima.