Propriedades com baixo rendimento: como solucionar e aumentar a rentabilidade?

Afinal, qual pode ser a causa do baixo desempenho nos rendimentos de um imóvel? Seria algo relativo à propriedade em si, ou a alguma alteração no mercado? O que pode ser feito para reverter esta situação?

Confira neste artigo algumas soluções para resolver o problema de propriedades com baixo desempenho nos rendimentos para aumentar a rentabilidade dos seus negócios.

O que faz um imóvel ter baixo desempenho nos rendimentos?

Principais causas da baixa rentabilidade imobiliária

Localização, preço acima do mercado, imóvel sem manutenção, má gestão de divulgação, contratos pouco flexíveis e custos elevados.

Como identificar problemas antes que afetem seus lucros?

Você precisa monitorar, pesquisar e ouvir. É crucial monitorar de perto a locação e pesquisar a concorrência para comparar as práticas de preços. Outra dica é conversar com os inquilinos para entender os motivos das saídas e, desta forma, poder corrigir problemas que possam afastar futuros locatários e impactar a rentabilidade.

1. Avalie a localização e o perfil dos inquilinos

O impacto da localização na rentabilidade do imóvel

A rentabilidade de um imóvel depende – entre outros fatores – da escolha da localização de acordo com o perfil dos inquilinos que se pretende atrair. Bairros próximos a universidades, por exemplo, naturalmente atraem estudantes, o que pode demandar imóveis menores e com infraestrutura específica. Já regiões centrais ou próximas a polos empresariais podem atrair profissionais, que buscam conveniência e acesso a serviços. Portanto, entender o público-alvo é fundamental para escolher uma localização que atenda às suas necessidades e, consequentemente, maximize a demanda e o valor do aluguel.

Como atrair inquilinos com maior poder aquisitivo?

Geralmente, o público de maior poder aquisitivo é atraído por conforto, design diferenciado e localização em bairro nobre. Por isso, o foco deve ser nos imóveis de alto padrão, com acabamentos superiores e áreas de lazer completas, localizados em áreas com acesso a serviços exclusivos e segurança reforçada.

2. Ajuste o preço do aluguel para um valor competitivo

Como calcular o preço ideal para aluguel sem perder rendimento

Comece pesquisando o preço de mercado de imóveis semelhantes na mesma região, considerando tamanho, estado de conservação e comodidades (vaga de garagem e área de lazer, por exemplo). Utilize pesquisas, como o Índice FipeZAP, e consulte imobiliárias para ter uma visão abrangente.

Estratégias para reajustes sem perder inquilinos

Uma boa estratégia é oferecer benefícios para renovação – como desconto em contratos anuais – ou realizar o ajuste gradualmente. O importante é comunicar com transparência e justificar as futuras melhorias no imóvel.

3. Melhore a infraestrutura e o estado do imóvel

Pequenas reformas que aumentam o valor do aluguel

Dicas para modernizar o imóvel:

• Pintura e iluminação: cores neutras e claras fazem o imóvel parecer mais limpo e moderno. Adicionar pontos de luz estratégicos melhora o ambiente.
• Cozinha e banheiro: atualizar revestimentos desgastados, bancadas e metais pode gerar um impacto significativo.
• Móveis planejados ou multifuncionais: otimizam o espaço.
• Espelhos: criam a sensação de amplitude.

O papel da decoração e mobília na valorização do imóvel

A decoração e a mobília têm um papel crucial na valorização do imóvel. Pesquisa do Quinto Andar revelou que os imóveis mobiliados e bem decorados podem justificar um valor de aluguel até 30% maior e reduzem o tempo de vacância.

4. Diversifique as estratégias de locação

Aluguel tradicional x aluguel por temporada: qual é mais lucrativo?

A decisão entre aluguel tradicional e por temporada depende do objetivo: o tradicional oferece renda estável e menor trabalho, ideal para quem busca segurança e longo prazo; já o por temporada pode gerar maior rentabilidade em curto prazo, atraindo quem busca flexibilidade e está disposto a gerenciar a rotatividade e a sazonalidade, sendo fundamental considerar localização, tipo de imóvel e público-alvo para otimizar o retorno em ambas as modalidades.

Plataformas e ferramentas para alugar imóveis com mais eficiência

Existem diversas plataformas que otimizam o processo de locação, como a Housi, por exemplo, que cuida de toda a gestão para você não se preocupar com nada e rentabilizar seu imóvel desde a entrega. A plataforma oferece um modelo de moradia por assinatura, facilitando a locação, gestão e até serviços para os inquilinos, agilizando a ocupação.

5. Reduza os custos operacionais sem comprometer a qualidade

Como cortar despesas com manutenção e taxas?

Otimizar a rentabilidade envolve gerenciar despesas com inteligência e manter a qualidade do imóvel. Desta forma, você pode tentar diminuir os custos negociando taxas, investindo em prevenção para evitar gastos emergenciais e escolhendo materiais de longa duração.

O que vale mais a pena: administração própria ou imobiliária?

Na hora de decidir entre administração própria ou imobiliária, avalie seu tempo disponível e número de imóveis: a administração própria elimina custos com corretagem (8-10% do aluguel), mas exige dedicação, enquanto imobiliárias facilitam a gestão, especialmente para quem tem múltiplos imóveis ou mora longe do local.

6. Utilize marketing imobiliário para atrair mais interessados

Como divulgar seu imóvel e conseguir mais propostas?

As plataformas online especializadas e as redes sociais são os principais canais para fazer marketing imobiliário na atualidade. Invista em fotos e vídeos de alta qualidade que destaquem os pontos fortes da propriedade, detalhe a descrição com informações relevantes sobre o imóvel e a localização.

Estratégias de anúncio para maximizar a ocupação do imóvel

Neste contexto, ofereça preços competitivos alinhados ao mercado, responda prontamente aos interessados e considere a possibilidade de visitas virtuais para otimizar o tempo e o alcance, além de explorar o networking com corretores e administradoras locais para ampliar a visibilidade do seu anúncio.

7. Invista em diferenciais para valorizar a propriedade

Tecnologias e comodidades que aumentam a demanda pelo imóvel

Os imóveis com tecnologias e comodidades modernas têm maior demanda e podem ser alugados por valores mais altos. Diferenciais como fechaduras digitais, automação residencial e Wi-Fi de alta velocidade são muito valorizados e estão presentes em diversos empreendimentos da Vitacon.

O impacto da sustentabilidade e eficiência energética na valorização

A sustentabilidade e eficiência energética agregam valor: sistemas de energia solar reduzem custos para o inquilino, enquanto torneiras econômicas, lâmpadas LED e sensores de presença tornam o imóvel mais atrativo para quem busca redução de gastos mensais. Esses investimentos não só justificam um aluguel mais alto, como também aumentam a valorização do imóvel em longo prazo.