September de 2018 | Investir em imóveis

7 fake news do mercado de investimento em imóveis

O mercado de investimento em imóveis desperta muitas dúvidas em quem ainda está começando a descobrir as oportunidades no setor. Antes de começar a aplicar o seu dinheiro, é muito importante buscar o máximo de informações possível, não é?

Entretanto, em meio a muitas informações que estão disponíveis por aí, existem aquelas falsas sobre o mercado de investimento em imóveis. Por conta dessas fake news, muitos investidores acabam deixando de fechar ótimos negócios com medo dos boatos que são propagados pela internet.

Para que você fique mais tranquilo e consiga tirar o máximo dos seus investimentos, listamos 7 fake news do mercado de investimento em imóveis. Confira.

Fake news do mercado de investimento em imóveis

Com a internet, hoje em dia é muito fácil propagar as fake news – informações falsas que conseguem enganar o grande público. Isso acontece com informações das mais diferentes naturezas: celebridades, política, saúde, segurança, empreendedorismo, entre outras.

Com o mercado de investimento em imóveis não é diferente. É grande o número de informações falsas que circulam pela internet e em conversas entre leigos no assunto, e, dentre as mais frequentes, temos:

1. “É preciso ter muito dinheiro para começar a investir”

Esse talvez seja o maior motivo que causa o afastamento de potenciais investidores do mercado imobiliário. Foi criada uma mística de que os investimentos imobiliários são apenas para quem já tem muito dinheiro acumulado após realizar outros investimentos – mas isso nem sempre é verdade.

É claro que quem tem uma boa quantia de capital acumulado acaba tendo mais liberdade para fazer investir, e pode conseguir descontos com pagamentos à vista, mas isso não significa que outros investidores não possam se aventurar por esse mercado. 

Independentemente da forma de pagamento escolhida ou do valor do imóvel adquirido, o que realmente importa, no fim das contas, é o lucro obtido com o investimento. Se você conseguir cobrir os custos de um financiamento alugando o imóvel ou for possível revendê-lo por um valor superior ao preço de compra, o seu investimento foi um sucesso.

2. “É mais rentável investir em fundos imobiliários”

Com a popularização dos benefícios dos investimentos imobiliários, os fundos imobiliários começaram a ganhar mais atenção do público. Nessa modalidade, vários investidores aplicam o seu dinheiro de forma conjunta em imóveis – sempre com o intermédio de uma administradora de investimentos.

Apesar de esse ser um investimento com potencial de retorno, a rentabilidade não consegue alcançar a mesma expressividade de um investimento imobiliário – que inclui a propriedade de um bem imóvel no seu nome e a possibilidade de locação ou venda.

3. “A poupança rende mais que o aluguel”

Você já ouviu falar que a poupança rende mais do que o aluguel de um imóvel? Essa é outra fake news do mercado de investimento em imóveis. Em um investimento bem feito, o valor do aluguel pode oferecer uma renda mensal muito superior – além de incluir a propriedade de um bem que pode ser vendido no futuro.

Atualmente, a poupança rende cerca de 4,55% ao ano. Uma pessoa que tem R$250 mil na poupança teria um rendimento de R$11.375 ao longo de um ano. Se com esse dinheiro fosse feita a compra de um imóvel para locação, bastaria que o preço do aluguel fosse superior a R$948,00 para o rendimento ser superior à poupança.

4. “O financiamento é sempre um mau negócio”

Muitos investidores têm medo de começar a investir em imóveis precisando de um financiamento por conta dos riscos corridos. Apesar de esses riscos realmente existirem, isso não significa que o financiamento é sempre um mau negócio.

É perfeitamente possível aproveitar todas as oportunidades do mercado de investimento em imóveis recorrendo a um financiamento. A única diferença é que esse investidor terá que arcar com custos de juros que afetam a sua lucratividade – o que não acontece com um outro que consegue pagar o imóvel à vista.

5. “Todo investimento demora anos para render”

Imagine que você compre um imóvel na planta logo que iniciam as vendas do empreendimento por R$300 mil. Por conta da alta procura por esses apartamentos, logo o preço de venda sobe para R$350 mil. Se você optar por colocá-lo a venda para aproveitar a alta procura dos compradores, pode obter um ganho de R$50 mil antes mesmo que as obram tenham sido concluídas.

Apesar de alguns investimentos em imóveis demorarem anos para gerar um retorno sobre o investimento, nem sempre isso é uma verdade. Existe uma grande diferença entre a compra de um imóvel para locação e operação de compra e venda em curto prazo.

6. “O investidor precisa ter muita experiência para comprar o imóvel certo”

Outro famoso boato que circula sobre o mercado de investimento em imóveis é de que é necessário ter muita experiência para fazer bons negócios, o que causa medo em investidores iniciantes – porém, essa é outra meia verdade.

Assim como acontece em qualquer outra área, as pessoas com mais experiência detêm mais conhecimentos, que podem ser aplicados ao seu favor, mas isso não exclui a possibilidade dos menos experientes encontrarem ótimas oportunidades de imóveis, que podem gerar alta rentabilidade.

7. “Não vale a pena investir em imóveis em 2018”

Os anos passam e sempre surgem boatos de que não é o momento certo de investir em imóveis. Principalmente por conta da crise que afetou o Brasil nos últimos anos, esses boatos ganharam ainda mais força e afastaram potenciais investidores do mercado imobiliário.

Entretanto, a verdade é que sempre existem boas oportunidades no mercado de investimentos em imóveis. Basta que o investidor consiga identificar e aproveitá-las da melhor forma para maximizar os seus ganhos. 

Você já conhecia essas fake news do mercado de investimento em imóveis? Quais outros boatos já ouviu sobre os investimentos em imóveis? Deixe o seu comentário e até a próxima!

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