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Você já se perguntou se os seus investimentos rendem como deveria? Essa é uma dúvida comum entre os investidores imobiliários que ainda não têm muita experiência nessas operações e enfrentam dificuldades em avaliar o desempenho real dos investimentos realizados.

Quando você investe R$50 mil em ações, é muito fácil avaliar a rentabilidade do investimento, não é? Basta verificar se o valor resgatado é menor ou maior que os R$50 mil investidos inicialmente. Já com um investimento imobiliário, essa avaliação pode ser mais complexa – envolvendo valor de compra, juros do financiamento, gastos com reforma e manutenção, despesas burocráticas, valor recebido com a locação e receita da venda do imóvel.

É justamente por conta da influência de tantos fatores que os investidores não conseguem identificar se os investimentos rendem como deveriam. Além disso, outra dificuldade comum é a compreensão sobre a rentabilidade obtida. Será que um lucro de R$10 mil sobre um investimento de R$200 mil ao longo de cinco anos é uma boa rentabilidade?

Neste artigo, veremos como você pode fazer avaliações precisas e descobrir se os seus investimentos rendem como deveriam. Confira.

A importância de avaliar os seus rendimentos

Ter muita clareza no momento de analisar se os investimentos rendem como deveriam é fundamental para um investidor de sucesso. É essa informação que serve como base para os próximos investimentos, certo? Isso significa que uma análise equivocada pode levar a um grande prejuízo ao longo dos anos.

Da mesma forma, talvez você tenha alcançado uma lucratividade fantástica, mas tenha dificuldades em identificar esses resultados – ficando com um pé atrás no momento de realizar o seu próximo investimento imobiliário e deixando de ganhar ainda mais dinheiro. A falta de informações é um dos maiores perigos para os investidores imobiliários.

Veja só quais são os fatores que ressaltam a importância de avaliar os seus rendimentos:

  • Maior domínio sobre o seu dinheiro. Avaliar os investimentos com precisão permite que você tenha mais domínio sobre o seu próprio dinheiro – gerando benefícios para as suas finanças pessoais e viabilizando novos investimentos no mercado imobiliário. 
  • Aprendizado para o próximo investimento. É através da avaliação dos investimentos que você aprende quais escolhas foram acertadas e quais aspectos podem ser melhorados no próximo investimento. Trata-se de uma evolução para conquistar resultados cada vez melhores.
  • Identificação de padrões. Realizando análises após todos os investimentos, você começa a notar padrões: tempo necessário para alcançar uma boa rentabilidade, áreas da cidade que geram mais retorno, épocas do ano melhores para comprar e vender, entre outros.
  • Composição da rentabilidade. A principal informação que você obtém na análise dos rendimentos é sobre a composição do lucro (ou prejuízo). Compreender como cada receita e despesa contribui para os resultados final é muito importante.
  • Comparação com outros investimentos. Sabendo exatamente a rentabilidade do seu investimento, é possível compará-la a de outros investimentos que poderiam ter sido feitos com aquele capital.

Como descobrir se os seus investimentos rendem como deveriam?

Descobrir se os seus investimentos rendem como deveriam não é uma tarefa muito complicada. Basta que você tire um momento para colocar todas as informações do seu investimento no papel e fazer uma análise completa – considerando os fatores que interferiram no seu investimento.

Para ajudá-lo nessa avaliação, preparamos algumas dicas para descobrir se os seus investimentos rendem como deveriam:

Calcule a rentabilidade real

O primeiro passo para avaliar se os seus investimentos rendem como deveriam é calcular a sua rentabilidade real. Ou seja, é preciso colocar no papel todas as despesas e receitas envolvidas na operação para que seja possível chegar ao lucro da operação.

Imagine um investidor que compre um apartamento por R$250 mil e faça a sua venda por R$280 mil, três anos depois. Em uma primeira análise, poderíamos concluir que o lucro da operação foi de R$30 mil, certo? Porém, também é preciso considerar todos os custos além da aquisição do imóvel – fora as receitas com locação que podem existir nesse período.

Compare com as projeções iniciais

Conseguiu encontrar a lucratividade obtida no investimento? Agora, você tem todas as condições de realizar uma comparação com as projeções iniciais – que foram feitas antes mesmo da compra do imóvel. A rentabilidade superou as suas expectativas? Ou, então, ficou abaixo do esperado? Essa avaliação contribui para que você entenda se os investimentos rendem como deveriam.

Faça uma análise do mercado imobiliário

A sua avaliação não deve ficar limitada aos números. Você também deve complementar a sua análise com as informações sobre o mercado imobiliário no período do investimento. Se ocorreu um período de crise, é comum que os rendimentos sejam menores do que o esperado. Por outro lado, em momento de otimismo, é esperado que você consiga obter uma lucratividade ainda maior.

Trace comparações com outros investimentos

É nesse momento da avaliação sobre a rentabilidade dos investimentos imobiliários que muitos investidores enfrentam dificuldades. Depois de identificar que foi alcançado um lucro de R$15 mil na operação, surge a dúvida: será que essa é uma boa rentabilidade para um investimento? Ou seria possível ter obtido um lucro maior?

Para criar uma visão mais precisa sobre esse aspecto, o mais indicado é comparar com a rentabilidade de outros investimentos do período. Você pode comparar com a rentabilidade da poupança, fundos de investimento, mercado de ações ou, então, conversar com outros investidores imobiliários – comparando a rentabilidade alcançada pelos seus investimentos.

Utilize os indicadores de mercado

Por fim, torne a sua avaliação sobre a rentabilidade dos investimentos mais completa com o uso de indicadores de mercado – que ajudam a compreender a situação do mercado no período do investimento e geram ainda mais informações sobre os seus investimentos. Veja alguns dos indicadores que você pode explorar:

  • Taxas de juros SELIC
  • Taxa Referencial
  • Índice de Preço ao Consumidor Amplo
  • Índice Geral de Preços – Mercado
  • Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado
  • Custo Unitário Básico da Construção Civil
  • Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial
  • Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados
  • Índice FIPEZAP
  • Índice de Confiança do Consumidor

E então, gostou das dicas para descobrir se os seus investimentos rendem como deveriam? Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário e até a próxima. 

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Rubens Melo
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